Przyszłość zabytkowych podziemi browaru i niezagospodarowanej działki w centrum Szczecina

Pozostałości dawnego browaru Wilhelma Conrada i ruin przedszkola oraz prosektorium znajdują się w centrum Szczecina, na działce przy ul. Staszica. Przez ostatnie miesiące, miejski zespół planistyczny skupiał swoją uwagę na tym obszarze, który od dawna pozostaje niewykorzystany, rozważając różne możliwości jego zagospodarowania, w tym również opcję zabudowy wysokościowej. Działka jest ulokowana między ulicami Lubomirskiego i Ofiar Oświęcimia, a jej historia jest ściśle związana z funkcjonującym tu przed II wojną światową browarem oraz szpitalem kolejowym, który był późniejszym właścicielem terenu.

Mimo swojej atrakcyjnej lokalizacji, przez ostatnie lata, ten obszar przyciągał jedynie bezdomnych, miłośników silnych alkoholi oraz zwolenników urbexu. Dopiero niedawno działka została odpowiednio zabezpieczona. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Śródmieście-Północ, Staszica”, który określił przyszłe losy tego terenu, niedawno został udostępniony do publicznego wglądu.

Plan zakłada, że obszar ten stanie się przede wszystkim centrum usługowym, uzupełnionym o zielone przestrzenie miejskie oraz budynki mieszkalne i usługowe o różnym stopniu intensywności. Urzędnicy szczególnie podkreślają, że nie ma mowy o stworzeniu tu typowego osiedla deweloperskiego. Jak tłumaczy Sylwia Cyza-Słomska z urzędu miasta, wytyczne planu ograniczają zabudowę mieszkaniową do maksymalnie 50% powierzchni użytkowej usług.

Przed skomercjalizowaniem działki przez sprzedaż, nie są planowane żadne prace porządkowe na terenie, a ruiny browaru nie podlegają ochronie konserwatorskiej. Wszelkie decyzje dotyczące możliwości rozbudowy lub adaptacji obecnych struktur zostaną pozostawione do decyzji nowego właściciela – informuje Cyza-Słomska.

Jednym z interesujących aspektów przyszłego zagospodarowania tego terenu jest możliwość budowy wysokościowca. Plan obejmuje również okolicę dawnego budynku telekomunikacji w pobliżu ronda Giedroycia, gdzie również przewiduje się budowę wysokościowców. Jak mówi radny Andrzej Radziwinowicz, przewodniczący komisji ds. budownictwa i mieszkalnictwa, na tym obszarze może powstać zabudowa do 60 metrów wysokości.

Podobne plany dotyczą działki po browarze, gdzie przewiduje się budowę jednego budynku o maksymalnej wysokości 60 m, nie więcej niż 18 kondygnacji nadziemnych i powierzchni zabudowy 500 m2 lub dwóch budynków 45-metrowych, o maksymalnie 12 kondygnacjach i 350 m2 powierzchni zabudowy każdy. Karol Nieradka, prezes szczecińskiego oddziału Stowarzyszenia Architektów Polskich zaznacza, że plan ten spotkał się z rozbieżnymi opiniami członków Miejskiej Komisji Urbanistyczno – Architektonicznej.

Wysokość ewentualnej zabudowy to kluczowy temat rozmów dotyczących przyszłości terenu między pl. Rodła a rondem Giedroycia. Jak komentuje Paweł Rubinowicz, prof. Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego z Wydziału Architektury, nawet niewielkie zmiany w wysokości budynków mogą mieć znaczny wpływ na kompozycję urbanistyczną miasta.